Nieuwbouwwoning kopen

Handige informatie als u een nieuwbouwwoning wilt gaan kopen
Een nieuwbouwwoning kopen is anders dan een bestaande woning kopen. Een aantal van de vragen, die u misschien hebt, beantwoorden we hier.

Wat is vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam (afgekort v.o.n.) betekent dat u geen overdrachtsbelasting betaalt over de koopsom. U betaalt wel notaris- en afsluitkosten.

Wat is een koop-/aannemingsovereenkomst?
Als u een nieuwbouwwoning koopt, ondertekent u een koop-/aannemingsovereenkomst. U bent verplicht de koopsom te betalen. De aannemer is verplicht de grond te leveren en het huis te bouwen.

Nog een aantal belangrijke zaken die in de koop-/aannemingsovereenkomst staan:

- de termijnen waarin u de aanneemsom en de grondprijs moet betalen
- de bouwtijd
- ontbindende voorwaarden.

Wat is meerwerk?
Op uw verzoek doet de aannemer meer werk dan in het bestek staat. Het bestek is de technische omschrijving van uw nieuwbouwwoning. Denk bij meerwerk bijvoorbeeld aan extra stopcontacten, het verleggen van leidingen en het plaatsen van een keuken en badkamer. Ook het afwijken van de standaard valt onder meerwerk. U kunt ook zaken niet uit laten voeren. Dan wordt gesproken over minderwerk.

Kan ik de keuken meefinancieren?
In een nieuwbouwwoning zit geen vloer. Er ligt geen tuin. En alle muren moeten nog gestuukt en geschilderd worden. Soms zitten keuken en badkamer al in de prijs van de woning. Ook dan moet u bedenken dat alles wat u wilt veranderen, geld kost. U kunt samen met onze adviseur kijken of u geld kunt lenen om deze kosten te betalen. Dit geld reserveert de bank voor u in een bouwdepot.

Wat is bouwrente?
Tijdens de bouwperiode betaalt u rente aan de projectontwikkelaar. In sommige gevallen betaalt u bouwrente voordat de bouw begonnen is.

De bouwrente kan onderdeel zijn van uw hypotheek. Bij de koopsom van uw nieuwbouwwoning wordt dan het bedrag dat u aan bouwrente betaalt opgeteld.

Wat is een bouwdepot?
Uw nieuwbouwwoning betaalt u in termijnen. Eerst betaalt u de grond. Telkens als een deel van de woning af is, betaalt u een termijn. Het geld dat u leent, zet de bank voor u in een “bouwdepot”. De rekeningen kunt u laten betalen uit dit depot. Niet alleen de bouw van de woning kunt u uit het bouwdepot laten betalen. Ook het schilderwerk, de aanleg van de tuin en het plaatsen van keuken en badkamer kunt u uit het depot laten betalen. Hiervoor moet u wel genoeg geld geleend hebben.

Wat is een Overbruggingslening?
De bouw van een nieuwbouwwoning duurt meestal ongeveer een jaar. Hebt u al een koopwoning? De kans is groot dat u uw woning pas later verkoopt. Met een “overbruggingslening” leent u het geld dat u extra nodig hebt voor uw nieuwe woning. Zo kunt u de overwaarde toch gebruiken. Zodra uw huidige woning is verkocht, betaalt u de Overbruggingslening terug. Ook de rente kunt u meenemen in uw hypotheek.

Wilt u persoonlijk advies?
Onze adviseur rekent graag voor u uit hoeveel u kunt lenen om een nieuwbouwwoning te kopen. Maak meteen een afspraak: 0223 – 540070